Avant de signer un bail de loyer à posséder de votre propriétaire/vendeur, vous devriez obtenir pré-approuvé pour une hypothèque au prix d`achat indiqué dans le contrat ou le bail pour s`assurer que vous pouvez se permettre la maison. Si vous ne pouvez pas, la location-à-posséder peut ne pas être la bonne option, parce que le contrat pourrait gonfler le prix de location légèrement pour tenir compte de la contribution du paiement de loyer qui s`accumule vers votre acompte (plus sur ceci ci-dessous). Les propriétaires individuels offrant une option de loyer à leur propre pour leurs baux ont généralement mis en place des contrats pour trois ans. Les propriétaires institutionnels (comme les sociétés d`investissement immobilières) ont souvent des contrats de location de deux ans qui peuvent être prolongés jusqu`à quatre ans de plus après la période de location initiale. Cela offre plus de souplesse pour les locataires/acheteurs. Méfiez-vous des contrats de location-achat. Avec ceux-ci, vous pourriez être légalement obligé d`acheter la maison à la fin du bail-si vous pouvez vous permettre ou non. Pour avoir la possibilité d`acheter sans l`obligation, il doit être un contrat d`option de bail. Parce que jargon juridique peut être difficile à déchiffrer, c`est toujours une bonne idée de revoir le contrat avec un avocat immobilier qualifié avant de signer quoi que ce soit, de sorte que vous connaissez vos droits et exactement ce que vous êtes en train d`entrer. Les deux types de baux portent leurs propres avantages et inconvénients, selon la situation dans laquelle ils sont utilisés. Faire vos paiements de bail à temps peut aider à améliorer votre crédit. Assurez-vous juste que votre propriétaire/vendeur rapporte vos données de paiement de location aux principales agences d`information de crédit. Il y a beaucoup d`autres choses que vous pouvez faire pour améliorer votre pointage de crédit pendant que vous êtes dans la période de location de votre contrat de bail.

Commencez par demander votre rapport de crédit gratuit. La loi fédérale vous donne droit à un rapport de crédit gratuit une fois par an à partir de AnnualCreditReport.com, un site Web mis en place par les trois principaux bureaux de crédit. Les ententes de loyer à posséder doivent préciser quand et comment le prix d`achat de la maison est déterminé. Dans certains cas, vous et le vendeur serez d`accord sur un prix d`achat lorsque le contrat est signé-souvent à un prix plus élevé que la valeur marchande actuelle. Dans d`autres situations, le prix est déterminé lorsque le bail expire, en fonction de la valeur marchande de l`immeuble alors en vigueur. Beaucoup d`acheteurs préfèrent «verrouiller» le prix d`achat, en particulier dans les marchés où les prix de maison sont tendance vers le haut. Vous paierez le loyer tout au long de la durée du bail. La question est de savoir si une partie de chaque paiement est appliquée au prix d`achat éventuel. Par exemple, si vous payez $1 200 en loyer chaque mois pendant trois ans, et 25% de celui-ci est crédité à l`achat, vous gagnerez un crédit de $10 800 loyer ($1 200 x 0,25 = $300; $300 x 36 mois = $10 800). Typiquement, le loyer est légèrement plus élevé que le taux en cours pour la zone pour rattraper le crédit de loyer que vous recevez. Mais assurez-vous que vous savez ce que vous obtenez pour payer cette prime.

Un bail avec une date de fin prédéterminée, habituellement appelé un bail à durée déterminée, est lorsque le locataire accepte de louer la propriété pour une certaine période de temps à un prix fixe. Ce type de bail utilise les dates de calendrier pour spécifier le début et la fin du bail. À la fin d`un bail à durée déterminée, le locateur et le locataire peuvent signer un nouveau bail avec des dates et des informations actualisées ou passer à autre.